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新手如何选购二手房?这些坑千万要避开?

发布时间:2019-04-26??来源:亚博pt手机客户端登录www.yahu188.cpm房产网??点击:
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春花烂漫,各大售楼部人山人海。

楼市的火热,甚至让一些售楼部到了人满为患的地步。

攻陷售楼部的有两种人,一类是购房者,另一类是衣着整齐的二手房中介们。

????现在,几乎每一家靠二手房起家的中介都涉足新房业务,高额的佣金驱使和召唤,让二手房中介们也学着向新房置业顾问一样招揽新房客户,原本的二手房本业反倒成了顺带。

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二手房的优势

楼市小阳春,新房市场火爆异常,二手房交易的人也开始明显增多。

相比新房而言,二手房有着不少独特优势。

首先,二手房的地段比新房更具优势。

????就郑州而言,三环内配套完善、居住氛围浓厚、交通便捷。郑州经历了轰轰烈烈的十年大城改,环内已经几乎没有可供开发土地,短时间内没有新盘入市。

然而,对于在主城工作的和一些想买到学区、商业等都十分成熟的地段的人,二手房的选择空间更大。

其次,二手房意味着各种配套都看得见,用得着,不必承担城市发展的风险。

面对郑州如火如荼、遍地开花的各种新区,主城的优势不言自明。最大的优势是配套成熟,这便是主城价值。

第三,二手房用时间成本节省了资金成本,即买即住。

????新房从开盘出售到交付使用,需要2年左右的等待时间,如果是成品房,这个时间还要延长。毛坯新房交房之后,装修的资金和时间也要计算在内。

????而二手房一般都是现成装修过的,无非是风格喜欢不喜欢,所用的材料部品是否看得上,但节省了至少2年的租房成本和一整套房的装修成本。

粗略假设,一套新房100平,每平米简单装修造价500元,装修好后出租2500元每月。

装修费用:100*500=50000元,2年出租租金:2500*12*2=60000元。

所以,买一套简单装修的二手房,至少这11万都是省下来的。另外,二手房由于装修并居过过,所以也不用担心装修污染。

第四,二手房更方便融资。

????新房2年交房,交房后至少2年才能下房本。而二手房过户之后,1个月左右就可以拿到房本,有了房本,着急用钱的就可以做抵押贷款。

????所以,二手房比新房多了4年的抵押贷款时间。

????更要命的是,由于目前不少城市新房都限售,房本下来之后还有3年的限售期。

????人们挖空心思的想到,在亲戚朋友之间采用“对敲”(所谓对敲,就是亲戚朋友之间把一方的房子卖给另一方,走买卖流程获得住房按揭贷款而非抵押贷款)的方式,用虚拟房产交易进行融资,二手房比新房更合适。

????因为,新房做对敲要等7年,用二手房做对敲比新房能提前4年的时间(目前阶段,二手房也限购3年)。

????鉴于新房容易造成资金沉淀,二手房更容易盘活资金,所以尽管新房市场火热,不少资金紧张或者房产投资的老手们都喜欢选择二手房。

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